“都是刚修的，家具也是才换了新的，一应都齐全，你看如何？”
租客就代表收入，得知有人看房，司湉湉就先把卓翊钱的事情撂下了，一心带着人看房。
来人倨傲的抬着下巴，手上捏着一把颇显风雅的折扇，在胸前颇有几分刻意的展示着。
“勉强入眼。”
说话的是秦举人，刚考进了国子学，司家有院子外租的事是从中人那里知道的，不过他完全不信任牙人，只自己趁休沐带了书童来看。
司湉湉看出他是个挑剔的，不过没有挑剔租客的道理，能够看得中自然好，看不中自然再找，没必要纠结房客的想法。
因着秦举人是从正门进，她就顺着穿廊一路把人带来了院子。
路上秦举人看见她做厨房的院子，甚至以扇遮住口鼻，她就知道这是对环境有高要求的。
这一路走到院子，她也没报什么期望，只是中规中矩的介绍了。
这个院子要说特殊还真是有的，它房屋在北面和东面，之前就充当书房，所以书桌书架是现成的，她只是请木工检查了重新上漆，就又摆了回来。
所以家具的配置比前面好了不少，而且靠近穿廊的墙开了小窗，为了景色，这里还栽了几根竹子。在原主的记忆里，为了不让竹子泛滥以及勤俭持家，每年都会在这里挖一挖笋子。
有了这样的布局，司湉湉心里也是偏向租给读书人的，毕竟这算是京城能消费的一群人了，忙着讨生活的百姓是欣赏不来这些的。
只是这秦举人看着挑剔，司湉湉就不想多口舌，看中看不中也不会因为她这两句话改变，只任由他带着书童查看。
“这桌子并非檀木啊。”秦举人摇着头。
檀木不要钱？万一损坏了谁亏？
“虽说墙壁看着新，这地，破烂不堪。”秦举人看着地砖的裂缝叹气。
也不会绊倒人，忍一下吧，谁没事重新铺砖。
“这床怎么无栏无架的？”秦举人对着床皱眉。
新的，赶工的，不然买拔步床？谁成婚？
司湉湉颇有些无语，不然呢？要不出去买个新房看看？愿意怎么翻修怎么翻修，她是做不到更好了。
“这是前朝的宅子，床是新打的，秦举人不满意可挪了出去。”
听着司湉湉直白的语义，秦举人不满的眼光终于挪向了她，“这便是司姑娘的道理？既要凭赁屋而生，自是奉客之需。”
司湉湉冷眼看他，只问了一句话，“敢问客出价几何？”
给多少钱还指点上房东了？我租的是房子，不是自己搞倒贴来了，给够钱再说话！
秦举人的脸涨红了，那自然是出不了多少的，要是真有家资，自然就买房了，虽说京城的房子难买，但舍得出钱没有买不到的，他都出来看出租的院子了，自然是……没什么钱。
“和女眷同住一宅，本就不利名声，你如何不知进退？”
“请——”司湉湉伸手请人出去，“既如此，也不耽误秦举人如此金贵的清白名声了。”
什么毛病，早说了是出租的院子，都上门了还在她面前说这个，魏举人就不说这些，人和人真是有差距。
“公子。”书童唤了一声，眼神示意他没钱了，少说话得罪人。
秦举人运气，好一会才缓过来，“不过愚人的揣度，我只是清者自清，这院子倒也可住，不知司姑娘欲出何价？”
“四十两不二价。”司湉湉抬眼，扔出一个价格。
“倒也不……”
“公子——”书童再次打断了他，哪里不贵啊！拢共带了三百两，吃穿用度，纸墨宴饮，都是吞金的大户，好歹也要在京里过两年，要是房租都去了八十两，这两年能花的也就少了，但是一把好扇子都要上十两，其他用度也是不肯俯就的，能少一点是一点啊！
“不便宜啊！”秦举人硬生生转折，“可否低一些？你看这院子并不大，又只是寻常。”
“不如，秦举人再看看别的房子？做好了决定再来议价格？”别心不甘情不愿的，她也不是坑人，谈可以，但是起码得领情吧！别搞得好像租了这个院子是她占便宜了一样。
“这也可行，不知司姑娘是否能把院子留下？”秦举人这回终于学会先看书童的示意了，经济事物，真是麻烦啊！
“不可，自然是立契为凭。”司湉湉冷漠的把他们从后门送走，“往东边拐到前面就是来路，秦举人回吧。”
秦举人和书童面面相觑，“她怎么这般冷淡？我可是来租房的！”
“到底公子没租不是？我看她说得也不错，可以再看看其他房舍。”
两天后。
秦举人到底是出现在了司家，他看了好几处房子，不是位置远了，就是环境不好，或者还有简陋得只有一个空房，连家具都要自备的，他一个入京的举人，将来前程未可知，钱不是花在这里的。
看来看去，还是司家的院子在他能承受的价格里，是最好的选择，几乎可以拎着行李入住，还有书房的余裕。
“司姑娘，我是真诚心来租，少说也要住上两年，这价格……”
司湉湉看他一眼，“你是赴考的举人，自然是要住两年的。”
所以这算什么理由？
秦举人表情为难起来，他在国子学已经挤够了，几人同舍，他实在是处不来。
“要不秦举人说个价吧？”城外的农庄开始营业了，魏举人已经带着人去这“惠而不费”的地方玩过了，反响不错，所以她还是要做这些读书人生意的，差不多她也当给自己刷个口碑了。
“我听闻前面住了一位魏举人，不知作价几何？”秦举人也带着书童打听过了。
“他的院子小，自然是不能一概而论的，秦举人既在国子学，应当也知晓这附近房子难寻，要不是我家业败落，也没有往外租的道理。”
“是也……是也！”这一次秦举人认可了，看了一圈下来他竟也不觉得四十两贵了，只是书童反反复复让他计较着用度，比起房租，他的确更愿意花在购置读书人时兴的东西上。
司湉湉见状了放松了一些，“总归我是愿意租给读书人的，这样吧，我先退一步，三十八两。”
书童暗暗着急，扯着秦举人暗暗比划了个手势。
“司姑娘再让一让，三十两如何？毕竟只租来一个小院，我平日还有用度，若是高了，实在是负担不起。”
“三十五两！秦举人可别说我不让，日常用度可不值得什么，倘若你和这书童，一个月吃饭至多也就是一两半，若是俭省些，一两也是够的，这几两又够秦举人花多久？更不提笔墨上的大花销了。”司湉湉再次报价。
“两个书童。”秦举人纠正道。
书童看不下去了，只好自己出来插言。
他先道了一声失礼，“司姑娘，旁边的院子在动土？这是否妨碍了些？我家公子毕竟是读书人，总是搅扰了些。”
这倒也是，邻居装修总会不高兴的，何况现在隔音不好，是没法屏蔽旁边的声音的，总归她心里有个底线，高于三十两成交她也就认了。
“那二位意下如何？”
“三十二两公子立时租下！”
“成交！”
书童还在恍惚，是不是可以再还一点的？
“别看了，只是我懒得消磨下去，这房子我想四十两租也是能租出去的，只是不想成日惦记着，还要接待看房。”司湉湉立刻表示你们这是捡便宜了，“我这里有章法，一会立了契约，还要往衙门备案红契，绝不会有那些纠纷，这租房价格是要紧，但也不是唯一要考量的。”
书童的脸绷不住了，出现了一丝懊恼和恍然大悟。
司湉湉看得有趣，“怎么？你不是管秦举人庶务的？既然有两个书童，秦举人带你来，你总是更长于庶务吧？”
“洗砚确是负责打理庶务，不过总是年纪尚轻。”秦举人倒不觉得这个疏漏有什么问题，他们主仆两要说靠谱，那还得是洗砚，“听来这租房也颇有门道？”
“可不是，别觉得我坑了你们，这立契是要花钱的，我并未收你们这个，所以这钱也是我出，二则，我这里缺了坏了什么，是可以负责修的，倘若要你们修缮租房，恐怕你们也不愿意。”这一条是吸取了魏举人的教训的，东西坏了及时报备，她可以给修。
“再者住家也不是简单事，秦举人一路来，恐怕也就是住过驿馆客舍和国子学监舍，这些地方其实是不怎么要打理的，但是住家就不一样了，就说吃这一个字，西京打水不容易，吃的水都是外头挑来的，难道你们每日排着队去井边挑水？”
这真是两人没想到的，当下洗砚心虚求教，“那司姑娘平日如何吃水？”
“请人挑啊，不过我家里特殊，前头厨房是共享的，各家租户愿意的出几个钱，厨房一并做饭，所以这水也就算在一起了，除了厨房的用度，平日里也会让租客们各打一瓮，供自家烧水煮茶，若是要用热水白日嘱咐厨房一声就是了。”当然是不过分的情况下，毕竟水是要钱的，说起来她的后院能不能打个井啊？
主仆二人交换了眼色，开始觉得这个房子订得值，这种事当然是能少一些就少一些好，算来这院子还真就是带着行李就能住了，倒是省心，这样一看说四十两能租出去也不是虚的。
于是司湉湉喜提租户加一，因为是外地的书生，司湉湉就没有提供分期的体贴，所以秦举人付的全款，她进账三十二两。
“姑娘，有帖子——”
虎头送来了司嘉音的帖子，是约她去家里看戏，正式得像是老夫人的手笔。