司湉湉坐到司嘉音身旁，明显感觉她松了一口气，便悄悄去问了她为什么。
“这里时兴的话题和兖州不一样，我有些接不上。”司嘉音和她咬耳朵。
司湉湉想到刚才听了一耳朵的话，十分理解，“我懂，秦东南那边也不说什么衣服首饰时兴八卦，也不知道哪儿兴的？”
虽说都是年轻姑娘的交际，但是秦东南和孟老夫人请的这些，并不是一个圈子的，秦东南那边，别说这样细致的话题了，男女都是不大分的，毕竟是纨绔率奇高的勋贵圈子。
成日里说的都是怎么玩，怎么有趣，或是策划一些活动，至于八卦？他们就是产生八卦的人！
这边的就不一样了，虽说也能看得出来是官宦人家，但是比起勋贵家的富贵底气还是不足，难免关注小处，其实这些东西很要紧吗？那也不是，主要是她们也不能像勋贵家的女孩那样肆意，少不得家里还耳提面命她们不要影响父兄的前程，所以才聊这样的安全话题。
看着孟老夫人其实也不是很在意这些年轻姑娘，她只是想把孙女介绍给各家夫人看顾，至于孙女能不能交到朋友，这并不是她的主要目的。
台上的节目多半不怎么喜庆，司湉湉也回过味了，其实这也是丧期的一种表现形式，自然是不可能乐的。
就这么挨着司嘉音到了散场，她带着小喜预备告辞，忽然被刘妈妈传话留下了。
“今儿委屈你了。”老夫人拉过她的手，心底叹息着，她老婆子也活不了多久了，不把音儿介绍出来怎么好呢？总要叫人有所忌惮。音儿这样的性子，若是家里四角俱全倒还好，偏偏天意如此，要是有这侄孙女的性子就好了。
“哪里的话？我也是赶了个新鲜。”确实没看过这时候的戏。
“我知道那些人多有微词的，不要往心里去，你做得很好，她们再是顾及脸面，总比不上要立足于世，待她们出嫁了，许多人也就能回转过来了。”
司湉湉恍然大悟，原来是觉得她不体面，果然是被毒打少了，体面哪有那么重要，生存的姿势总不会那么体面的。
“今儿也是有一件事麻烦你，家里如今大半都空了，我看着也伤感，我看你那法子就很好，既能补贴又能招徕人气，我想着将来音儿如此打理就很好，就想请你出个主意。”老夫人道出了今天的目的。
司湉湉很诧异，老夫人真是开明得厉害啊，方才的客人还在排斥她把祖业出租，现在老夫人转头就打算把自家也租出去。
她想了想，看这边的家居摆设，并不是缺钱的，所以房租并不是孟老夫人关注的重点，那她关心的是什么？
“老夫人想租给什么人？”
老夫人就笑了，指着她看向司嘉音，“音儿你看，你表姐真是灵透！”
笑过了她又说，“只要是那读书识礼的，不胡搅蛮缠便也罢了，只当结个善缘。”
读书人？老夫人这是多不放心孙女啊！
给读书人行方便，这也是投资，万一哪个中了，这就有了香火情，也就多一分照拂司嘉音的可能，老夫人这还是想给孙女安全感啊！
“既然叫你帮忙，自然没有叫你白出力的道理，这房租便分一半给你做工钱罢！”老夫人看她已经在想了，忙表了态。
司湉湉的表情立刻真心实意了起来，她缺钱啊，帮忙说两句话出个主意可以免费，但是要她打理的确是不想做白工的。
“是哪些地方要往外租？”
老夫人取出了早有准备的图纸，“除了我和音儿住的这一处，旁的都可以。”
虽然是这么说，但司湉湉仔细研究过之后，也只拆分出六个院子，去掉中轴上老夫人带着司嘉音住的第四进第五进的院子，前面的第二进也是可以住人的，但这条中轴她并不打算再让人住。
这倒是和通行没有任何关系，中轴的两边都有通道通向两边的院子，只是她想做点增值服务，早在自己的房子就试验出来了，只靠房子的话，竞争力是不够的，换到司嘉音头上也一样，想要经营好关系，就不能只靠平平无奇的租房。
排除了中轴线，旁边仆人住的院子也要排除，毕竟如论如何，总要人打理日常事务的，这样一排除就很明了，只有两边一进往后的院子可以出租。
而这些可以出租的院子，又分为一进和两进的院子，其实司嘉音的租客范围可以再放大一点，两进的院子住一家人也能体体面面了。
读书人带家眷也很正常，刚好这样的人家境更好，符合老太太的想法。
“嘉音你看呢？怎么租比较好？”想归想，司湉湉也没忘了怎么做一个乙方。
司嘉音一脸茫然，“不是……租出去就好了吗？”
“那怎么租出去呢？要是上门的客户不是你想要的呢？你计划怎么分这些院子？”司湉湉抛出问题。
司嘉音更茫然了，孟老夫人笑得不行，把她一把搂在怀里，“我的儿啊，平日让你和表姐学，你都学来了什么？”
这才是当家理事会遇到的实际问题，不学会这些，总会被糊弄，就是怀抱金山也留不住，不管出嫁前出嫁后都是过不好的，索性还有时间让音儿学。
“湉湉，说你的想法吧，叫她好好听着。”
于是司湉湉就说了六个院子的划分，四个小院子，两个两进的大院子，司嘉音听了连连点头。
“前院是不是还可以出一个院子？”司嘉音又发问。
“不错！你看得准，不过这是我特意留下来的，既然老夫人希望这里是读书人住，他们总是挑剔住处的，要想让他们选择这里租房，总要有些吸引他们的地方。”
这也是教训，经过秦举人，她发现这些读书人更愿意住些单门独户的地方，合租对他们来说是影响交际的，秦举人不在乎是因为他根本没有请人上门的打算，魏举人则是因为他多少有点宅，平日里自己画画什么的比较多，但其他人总是要在乎的。
所以她打算想办法搞出内部交际，当这里住的全部都是读书人，有自己的交流区域，并且具备趣味和特色，也就不需要在意门户了，说不准还能开辟新的收费服务。
至于怎么弄？那也很简单嘛~
面对司嘉音的询问，她直接提供了几条思路，“中间既然能搭戏台，那也可以可以做个辩论场嘛~道理越辩越明，本来文人间就有这个传统，完全可以把戏台利用起来做辩论，每旬或者每半个月换一个辩题。”
“那间院子就按书房布置，并且空一面墙出来，专门放这些辩论的文章，总有错过的人想看的，再者学堂式的空间更有利于学习，放上一个距离下次春闱还有多少天的牌子，不怕他们不紧张，这不得拿出动力来狠狠学习？哪怕是他们自己的院子里有书房，这紧张程度就不一样。”
“如此一来，这学术的氛围就有了，你找牙人做个宣传的时候就可以往这方面宣传，什么全方位的学习督导，浓郁的学术氛围，让你情不自禁的开始做文章……看我干什么？”
司湉湉忽然感觉到了场内明里暗里的目光。
司嘉音声音里满是敬佩，“表姐你是怎么想到的？”
“就……这么想到的？”活动室？公区？一些干公寓的同行很喜欢这么做，让人觉得他手里的房子高大上，其实通常而言居住环境也就那样，只是装潢看起来比较好，这就是个加价的理由。
“看来我真是找对人了，这租房的事就麻烦你带着音儿处理了，还有些什么要注意的，你都告诉她，叫她去处理。”孟老夫人这下不仅是满意了，她拉着司湉湉的手，褪了个镯子给她，“这个你拿着玩吧，我年纪大了，不耐烦戴这些东西。”
司湉湉推脱不了，只好给司嘉音讲了些服务和查账的事，像是初期收拾房屋的时候，要提供什么家具，应该怎么管理，契约要怎么做得明细才能减少纠纷，后面租客入住能提供什么服务，哪些可以免费那些需要收费。
“哦，对了！还有最重要的一点，不要和他们置气！最好有个中间人负责沟通。”
司嘉音只在一边不住的点头，显然要她理解是不容易的，司湉湉及时刹住车，“算了，你遇到什么事来找我吧，总归也不是这一会的事。”
学东西还是直接上手做最快，怎么说都是虚的。
关于租房的事就此打住，老夫人拉起了另一个话题，“要说我们司家支庶不盛，难免有些难过，但是想着那些烈火烹油的人家，转瞬间就整家整家的没了，又好歹还算平安。你们将来无论如何，不要指望着做那投机之事，上头的那些事不是我们能掺和的。”
老夫人这感慨也是发自内心，当年司家最开始论功行赏，这一脉是有爵位在的，然而因为老太爷坚持不肯站队，皇位更迭后就被人逮着空子去了爵位，但是那时候又好歹还有司长怀在，他凭借自己的能力一路科举，最终做到三品官。
司湉湉想想自家，再想想司嘉音这边，瞬间领悟了一个道理，什么都比不过命啊，但凡这位司长怀多活十年，司嘉音的父亲也有人铺路，或者司嘉音的父亲身体好，靠寿命也能熬出一方大员，哪里还需要操心司嘉音的将来？
她家就更是了，要不是她便宜父亲跑去战场，再怎么也得顾着点女儿，也不会有她的到来了。
为此司湉湉忽然感悟，这花园是修对了，修好了每天逛一逛，权当增加运动量了，这身体健康还是得注意，总不会穿越一次还有第二次穿越机会。
这时候司湉湉不知，很快她的花园，就不属于她了。